Это все что нужно знать про сдачу квартиры в военной ипотеке

Уже более 10 лет действует программа ипотечного кредитования военнослужащих. Ранее жилье им давали от Министерства обороны РФ на безвозмездной основе, теперь этот механизм стал немного сложнее. Государство разработало подробную схему получения квартир, и теперь военная ипотека успешно реализуется на всей территории России. Основное требование для ее получения – соответствие заемщика и приобретаемой недвижимости всем требованиям законодательства.

Особенности военной ипотеки

Главная особенность военной ипотеки заключается в том, что банк выдает военнослужащему кредит, а платит его Министерство обороны РФ. Первый взнос тоже не понадобится, ведь жилищный заем получает только участник НИС (накопительной ипотечной системы). Однако если у заемщика есть собственные накопления, он сможет их тоже вложить и выбрать жилье подороже.

Основные условия военной ипотеки:

• Процентная ставка 9,5%, она действительна на 2018 год.
• Максимальный срок кредита 240 месяцев.
• Сумма займа от 300 тысяч до 2 398 000 рублей.
• Первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья.

Военная ипотека дается на приобретение:

• Квартиры на вторичном рынке.
• Комнаты.
• Жилого дома с земельным участком.
• Квартиры в новостройке.

От заемщика потребуется только свидетельство участника НИС и паспорт. Далее происходит рассмотрение кредитной заявки на стандартных условиях без учета платежеспособности заемщика, ведь платить за него будет государство.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Покупка военнослужащим жилья в ипотеку происходит по следующему алгоритму:

1. Необходимо получить свидетельство о праве на получение целевого займа.
2. Заявка на ипотеку отправляется на рассмотрение банка.
3. При условии одобрения документы отсылаются в Росвоенипотеку (Управление НИС жилищного обеспечения военных), откуда нужно подождать положительного ответа.
4. Подбирается объект недвижимости, подходящий под условия программы. Банк его проверяет и выносит решение.
5. Подписывается кредитная документация, страхуется предмет залога (жилищная площадь на которую выдается ипотека).
6. Когда квартира по военной ипотеке переходит в собственность заемщика, он обязан отчитаться о целевом использовании кредита (предоставить документы на жилье в банк).

После получения жилищного кредита его оплата производится Министерством обороны РФ. Снятие обременения после полной выплаты ссуды происходит по заявлению от Росвоенипотеки, самому заемщику беспокоиться об этом не придется.

Поиск новостроек и квартир по военной ипотеке

По военной ипотеке есть значимые требования к квартире:

• Она должна находиться на территории РФ, но не привязывается ни к региону прописки, ни к месту несения службы.
• Не будут одобрены квартиры в ветхих, аварийных, домах под снос.
• Это не может быть жилье с обременением (арест, залог и пр.).
• Новостройки приобретаются только по договору долевого участия.

Можно выбрать жилье на вторичном рынке или в строящемся доме. По новостройкам есть ограничение – это может быть дом только из разрешенного списка, где квартиры соответствуют всем требованиям банка и Росвоенипотеки. По военной ипотеке в строящемся доме могут быть приобретены уже готовые квартиры с отделкой или на этапе котлована, это значения не имеет.

Подводные камни при ипотеке

Срок рассмотрения заявки достаточно долгий. Только рассмотрение Росвоенипотекой занимает около 3 месяцев, на получение решения банка уходит около недели.

Нужно учитывать, что при оформлении жилищного кредита военнослужащий понесет те же расходы, что и обычный заемщик. Сюда входят:

• Отчет об оценке покупаемой квартиры.
• Обязательное страхование залога.
• Добровольное страхование жизни и здоровья (отказ от страхования может повлечь увеличение ставки кредитования на 1 — 2%).

После увольнения из армии по собственному желанию заемщику придется оплачивать кредит самостоятельно или возместить Министерству обороны РФ все понесенные расходы. Налоговый вычет можно получить только с тех платежей, которые вносились военнослужащим из собственных денег.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру

Военные несут службу там, где прикажут. Зачастую жилье, приобретенное по военной ипотеке, стоит без дела. На закономерный вопрос – а можно ли сдавать его в аренду, законодательство дает положительный ответ. Единственное условие – должно быть оформлено право собственности на квартиру. Если она находится в социальном найме или является служебным жильем, этого делать нельзя.

По закону сдача собственной квартиры, купленной по военной ипотеке, не считается предпринимательской деятельностью. Военнослужащий обязан зарегистрировать договор в налоговых органах и оплачивать подоходный налог 13% от получаемой суммы.

Согласование с залогодержателями

Залогодержателями квартиры, купленной по целевому жилищному займу, являются Министерство обороны РФ и банк, выдавший кредит. Они имеют залоговое право требовать недвижимость, если выплата заемщиком не производится (например, при его увольнении из армии и отсутствии платежей).

Сдавать квартиру в наем без согласия банка нельзя, это грубое нарушение условий кредитного договора. Если такое обстоятельство всплывет, банк-кредитор будет вправе потребовать расторгнуть отношения с досрочным погашением займа.

Таким образом, согласование должно происходить с обоими залогодержателями, от которых следует получить письменное подтверждение. Поинтересоваться позицией банка на этот счет необходимо еще до подписания кредитной документации.

Согласование со страховой компанией

Еще один значимый участник военной ипотеки – это страховая компания, в которой оформлен полис на залоговую недвижимость. Проживание в квартире посторонних людей – прямая угроза имуществу, поэтому согласием страховщика тоже придется заручиться. Нужно быть готовым, что стоимость полиса возрастет, но в случае ущерба собственнику будет выплачена страховая сумма. Разрешение на сдачу квартиры должно быть оформлено только в виде официального письма.

Как предоставить в аренду жилье

После получения документов о праве собственности на жилье, нужно согласовать свое намерение с залогодержателями (банком) и страховой компанией. Затем можно приступить к поиску арендаторов. Следует отнестись к этому вопросу ответственно, ведь чужие люди могут нанести недвижимости непоправимый вред, а утрата залога – серьезное нарушение условий военной ипотеки. Взаимоотношения с арендаторами обязательно скрепляются подписанием договора, который подлежит налоговому учету.

Договор найма жилого помещения

Форму договора можно найти на просторах интернета или воспользоваться услугами юриста. Банк может потребовать договор найма для согласования своей юридической службой. Если они вносят поправки, их следует учесть или тоже привлечь к работе специалиста в области права.

Договор найма жилого помещения содержит следующие важные пункты:

• Сведения о квартире: ее точное расположение, площадь и количество комнат.
• Права и обязанности сторон.
• Количество и поименный список проживающих в квартире.
• Условия и сроки оплаты.
• Правила расторжения договора.
• Полные сведения о собственнике и нанимателе жилого помещения (фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, телефон).
• Подписи обеих сторон и дата.

После соблюдения всех формальностей договор можно зарегистрировать в налоговой службе. Не стоит пренебрегать законным способом сдачи квартиры в аренду. Это не только является нарушением законодательства, но может повлечь серьезные проблемы на службе и с банком-залогодержателем.