Профессионалы раскрывают карты: Ипотека без первоначального взноса в СМП Банк и её рефинансирование.

Жилищное кредитование является основным направлением деятельности СМП банка. Компания не принимает стандартов, стараясь найти индивидуальный подход к каждому клиенту и предлагая ему тот продукт, который его удовлетворит в полной мере. Низкие процентные ставки и заманчивые условия предоставления залоговых ссуд – вот что привлекает потенциальных заемщиков.

Ставки и условия ипотеки в СМП Банк в 2018 году

Условия предоставления ипотечных ссуд под залог жилья в банке СМП одинаковы для всех заемщиков. Основными из них являются:

1. Оформить ипотеку в отделении СМП банка можно без первоначального взноса. Условие актуально для программ «Специальное предложение» и «Новостройка».
2. В компании можно оформить ипотеку только по двум документам (паспорт и СНИЛС), но при этом процентная ставка возрастет на 2,5%.
3. Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости недвижимости при использовании средств материнского капитала, 15% — при оформлении ссуды на покупку квартиры или апартаментов, 40% — при приобретении частного домовладения с земельным участком.
4. Минимальная сумма кредита – 400 000 рублей, максимальная – не ограничена. Лимит кредитования определяется в зависимости от платежеспособности потенциального заемщика.
5. Ограниченное число созаемщиков – не более 3 человек.
6. Клиентом СМП банка в Челябинске или любом другом городе в качестве заемщика по ипотечному займу может стать не только любое физическое лицо, но и собственник бизнеса или индивидуальный предприниматель.
7. При оформлении пакета комплексного страхования (страхование залоговой недвижимости, жизни, здоровья и гражданской ответственности заемщика) применяются минимальные процентные ставки – от 6,9% по специальному предложению (покупка квартир от застройщика (партнера банка) или недвижимости, находящейся в собственности у компании) и от 9,99% по другим программам.
8. При отказе от оформления дополнительного страхового полиса ставка процента возрастает (все надбавки суммируются):

Без личного страхования (жизнь и здоровье заемщика) – на 2%;

Без титульного страхования (утрата прав собственности) – на 2%.

9. Если клиент против передачи прав требования (перепродажа долга) по договору ипотеки третьей стороне, то итоговая ставка процента увеличится на один пункт.
10. Увеличение произойдет в случае оформления ипотечного кредита в банке СМП на приобретение дома с землей (в собственности или арендованной) в Самаре или любом другом региональном образовании  – плюс 2%.
11. Для льготных категорий граждан (список можно уточнить в офисе компании) ставка процента по каждой из программ снижается на 0,5%.

В 2018 году компания СМП банк готов предложить своим клиентам несколько видов ипотечных программ, параметры кредита по которым можно рассчитать посредством калькулятора на официальном сайте. Основными из них являются:

• Специальное предложение (действует при кредитовании клиентов, приобретающих недвижимость у застройщиков – партнеров банка) – процентная ставка от 6,9%, по двум документам – от 8,5%. Возможно приобретение квартиры без первого взноса.
• «Новостройка» — процентные ставки по программе, представленные в таблице, зависят от выбранных условий кредитования.
• 

• «Готовое жилье» — кредит оформляется для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости по ставке 10,29%, по двум документам – 12,7%. Предусмотрен первый взнос 15 – 90%.
• «Деньги под залог» — ссуда выдается под залог имеющейся недвижимости на срок от 3 до 15 лет. Ставка процента – 13%.
• Рефинансирование ипотеки – 10,29% (по программе перекредитования ипотечной ссуды возможно принятие в залог собственной квартиры или дома, но ставка при этом поднимется до 13%).
• «Нежилая недвижимость» — ссуда выдается под 12,99% для покупки недвижимости на вторичном или первичном рынке.

Требования к заёмщикам

Взять кредит с СМП банке может каждый. Компания лояльно относится к своим клиентам и старается рассмотреть каждого заемщика в индивидуальном порядке, предъявляя к нему минимальные требования:

1. Гражданство РФ.
2. Прописка и фактическое место проживания на территории присутствия банка.
3. Возраст от 21 до 65 лет на момент завершения выплат по договору.
4. Период трудоустройства у последнего работодателя – не менее 6 месяцев. Для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей – свыше двух лет, для юридических лиц – от одного года.
5. Обязательное подтверждение дохода (основного и дополнительного – аренда, пенсии, совместительство).

Необходимые документы

Перед отправкой заявки на предоставление жилищной ссуды нужно подготовиться – собрать все необходимые кредитору документы:

1. Анкета, образец которой установлен банком, и согласие на обработку данных.
2. Паспорт.
3. СНИЛС (страховое пенсионное свидетельство).
4. Свидетельство о браке и рождении детей.
5. Заверенная копия трудовой книги.
6. Справка, подтверждающая доход (2-НДФЛ, по форме банка – можно получить в офисе компании).
7. Военный билет для мужчин призывного возраста (до 27 лет).

Рефинансирование ипотеки в СМП Банк

Кредитный договор по рефинансированию ипотеки в любом из отделений СМП банка можно заключить на следующих условиях:

• Банк рефинансирует не более 85% от стоимости ранее приобретенной квартиры или 60% — от стоимости дома с землей.
• Ставка по программе составляет – от 10,29%.
• При оформлении заявки к основному пакету документов добавляются договор и график платежей по переоформляемой ссуде.
• Срок кредитования – до 25 лет.
• Ограничена сумма первого взноса – до 3.000.000 рублей.
• На сегодня в банке СМП действует условие — до оформления недвижимости в залог по ипотечному договору рефинансирования жилищной ссуды и получения подтверждения о закрытии переоформляемых кредитных обязательств, ставка будет повышена на 2%.

Ипотечный калькулятор СМП Банк

Пользоваться калькулятором ипотеки на сайте СМП банка не сложно. Изначально нужно выбрать заинтересовавшую вас ипотечную программу. Рассчитать сумму переплаты и ежемесячного взноса по двум параметрам – в зависимости от стоимости недвижимости и размера заработка клиента. Это станет следующим шагом.

После нужно уточнить, готовы ли вы предоставить в банк полный пакет документов или желаете оформить залоговую ссуду только по двум – паспорт и СНИЛС. Отметьте соответствующий пункт. В завершении расчета в ипотечный калькулятор на сайте СМП банка нужно занести данные о стоимости недвижимости, размере первоначального взноса и желаемом сроке кредита.

Результат подсчета появится справа от калькулятора жилищного займа от банка СМП, построение графика платежей в приложении отсутствует. С ним вы сможете ознакомиться только после получения одобрения от банка и подписания кредитного договора.

Отзывы клиентов

После анализа отзывов клиентов СМП банка по ипотечным кредитам можно сделать следующие выводы:

• Заемщиков прельщают условия ипотеки – низкие процентные ставки, возможность использования материнского капитала и удобство подачи заявки (через сайт компании или в отделении банка).
• Быстрое рассмотрение заявок – до 3 рабочих дней.
• Хорошее обслуживание – специалисты компании всегда вежливы и готовы помочь клиенту в любой ситуации.
• Отрицательным моментом, о котором пишут многие клиенты, является навязывание дополнительных услуг – страхования или смс-сервисов, без которых, по словам менеджеров, оформление ипотеки не возможно.