Все, что нужно знать о ипотеке пенсионерам в ВТБ 24!

Вопрос о приобретении собственного жилья может встать перед человеком в любом возрасте. Накоплений зачастую бывает недостаточно, из-за чего прибегают к простому, пусть и дорогостоящему решению проблемы – оформление ипотеки.

Особенности

Льготная категория населения не может рассчитывать на специализированную программу. Банки не предоставляют подобные услуги в силу неактуальности предложений. Часто пенсионеры уже имеют собственную жилплощадь и не нуждаются в покупке квартиры. Но исключать факт возникновения проблемы нельзя: обстоятельства могут подтолкнуть к приобретению домика на природе или квартиры побольше. Далеко не всегда люди пенсионного возраста располагают необходимыми средствами.

Отдельного упоминания стоит, что банк может с меньшей охотой пойти на оформление ипотеки пенсионерам с учетом размера выплата пенсии на территории Российской Федерации. В данном случае, как и при выдаче кредита, не малую роль играет платежеспособность заемщика (возможность и готовность к своевременному погашению кредитных долгов) и положительная кредитная история. Вне зависимости от возраста при соблюдении всех условий банк с большой вероятностью одобрит оформление ипотеки.

Требования банка

Существует несколько стандартных требований, которые распространяются на всех заемщиков:

1. Регистрация и гражданство Российской Федерации
2. Положительная кредитная история
3. Платежеспособность заемщика, то есть возможность и готовность к своевременному погашению долга
4. Подтверждение размера дохода в месяц через документацию
5. Возраст на на момент окончания действия условий договора не более 65-ти лет мужчине, 60 женщине.

Следует вывод, что получение ипотеки на покупку квартиры для пенсионеров в банке втб 24 — реальная процедура.

Ежемесячный доход играет большую роль в решении банка по поводу оформления ипотеки. В случае если источником его является только пенсия, банк может ответить отказом. Люди пенсионного возраста часто рассматриваются как неплатежеспособные, на что влияет преимущественно состояние здоровья. Учитывая, что средняя пенсия по стране низка, получение кредита выливается я в проблему.

Банку может потребоваться справка с места работы при получении ипотеки на квартиру. А значит, одно из условий для положительного ответа, является трудоустройства человека пенсионного возраста. Официальный сайт любого банка предоставляет онлайн калькулятор, по которому можно рассчитать кредит.

Требования к недвижимости

ВТБ предоставляет возможность взятия в ипотеку недвижимости людям любой возрастной категории. Выбранная жилплощадь должна отвечать каждому требованию и запросу банка. В первую очередь обратят внимание на ликвидность (возможность быстрой перепродажи объекта по рыночной стоимости) и отделку помещения. Проведение газа и других основных систем, требуемых для жизнедеятельности человека, являются обязательным условием. На каждую перепланировку квартиры должно быть официальное разрешение, выданное соответствующими органами, и вся необходимая документация. Банк обращает внимание и на износ объекта: превышение 60-ти процентов не допустимо. При оформлении ипотечного кредита заемщик не должен иметь задолженность по жилищно-коммунальным услугам и штрафы.

Есть возможность взятия в ипотеку следующих объектов, не считая жилплощади на вторичном рынке:

1. Частный дом
2. Частный дом в стадии строительства
3. Гараж
4. Квартира в доме, находящимся в стадии строительства

У заемщика есть около трех месяцев, чтобы выбрать необходимую жилплощадь и сообщить о своем выборе банку.

Необходимые документы

Специальная ипотечная программа для пенсионеров не предусмотрена, а значит, людям любой возрастной категории при взятии ипотечного кредита необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность лица, подающего заявление, и его поручителя (паспорт)
2. Справка, подтверждающая доход
3. Полис обязательного медицинского страхования
4. Собственно заявление
5. Военный билет (относится к военнообязаным пенсионерам)

Условия кредитования

Потенциальный заемщик в первую очередь обращает внимание на процентную ставку, напрямую зависящую от банка и выбора программы. Есть несколько базовых ставок:

1. 1. Жилплощадь размера более 65 кв м возможно оформить по программе со ставкой 8.9 и более процентов годовых.
   2. Если есть возможность внесения из собственного кармана более 40-ка процентов стоимости жилплощали, банк предоставляет ставку от 11.9 процентов в год.
   3. Готовое жилье в новостройке можно оформить по ставке от 9.1 процентов годовых, если выбор падает на вторичный рынок ставка сохраняется.

Первоначальный взнос должен составлять более десяти процентов от стоимости жилплощади. Некоторые программы, предоставляемые банком, не требуют подтверждения дохода, но компенсируют это требование большим первоначальным взносом. Это напрямую зависит от рисков банка.

Причины, по которым банк может отказать заемщику

Банк одобрит ипотеку только в том случае, если будут соблюдены все основные условия и необходимые требования. Любое отхождение может повлечь за собой отказ в сотрудничестве. Причины отказа в кредитовании:

1. Задолженность потенциального заемщика или погрешности в кредитной истории
2. Возраст на на момент окончания действия условий договора более 65-ти лет мужчине, 60 женщине.
3. Низкий ежемесячный доход. При наличии других кредитов из выплачиваемых в месяц средств банком производится вычет выплат.
4. Подозрение в подделывании документации, предоставляемой при заявке
5. Неудовлетворение требований в выборе поручителя или созаемщика

Подача повторного запроса осуществляется только через шесть месяцев. Банк может отказать в объяснении причины отказа в выдаче ипотеки отдельным лицам.

Как итог, пенсионеру, рассчитывающему только на социальные выплаты, будет сложно добиться подтверждения в получении кредита. Но при должном ежемесячном доходе и хорошем первоначальном взносе ипотеку пенсионерам в втб 24 в 2018 году получить возможно.

Подводные камни

Взятием ипотеки часто пугают в силу многих причин. Существенные недостатки ипотечного кредита связаны в первую очередь с большими переплатами.

Есть несколько подводных камней, о которых нужно знать каждому, кто хочет взять жилплощадь в ипотеку:

1. Ипотека предусматривает процедуру оценки квартиры, без которой банк может отказать в выдаче кредита физическому лицу. Услуга предоставляется профессиональным оценщиком, которого необходимо будет нанять заявителю. Обойдется процедура в три тысячи рублей. Связано это с выдвижением серьезных требований банком к объектам вторичного рынка.
2. Обязательным является оформление титульного страхования покупаемой квартиры. Значит, пенсионеру необходимо будет рассчитывать еще и на выплату страховых взносов, зависящих от цены жилплощади.
3. Ставки по процентам ипотечного кредитования крайне высоки. Переплата будет равнозначна основному долгу заемщика. Так банк сводит к минимуму собственные риски.
4. Счет в ВТБ также нужно будет открыть и вести. Взимается за это три процента от общей суммы ипотеки.
5. Просрочка выплат по кредиту будет обходиться в половину процента от долга в день. Во избежание проблем ежемесячный платеж должен поступать в срок.