Супервыгодная ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке

Одним из вариантов решения жилищного вопроса является взятие в Россельхозбанке ипотеки на покупку частного дома. Как и любой банк-кредитор Россельхозбанк предъявляет к своим потенциальным заемщикам определенные требования. Их выполнение может гарантировать успех всего предприятия по ипотечному кредитованию. Подробнее об этом будет сказано дальше.

Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке: условия в 2018 году

Выдача ипотечного кредита в Россельхозбанке, рассчитанного на строительство дома (возможно с предварительной покупкой участка под жилищное строительство), осуществляется на определенных условиях:

• кредитный лимит (предел) составляет 20 миллионов рублей, минимальная сумма равна 100 тысячам рублей;
• валютой соответственно является российский рубль;
• срок выполнения обязательств по договору может доходить до 30 лет;
• размер первоначального взноса также варьируется (от 15% до 30%) – в зависимости от того, что приобретается – готовый дом (таунхаус) на земле, участок под строительство и т.д.;
• процентная ставка – от 9,3% до 13,5% годовых (в зависимости от особенностей заемщика, величины первого взноса и размеров выдаваемого кредита);
• допускается привлечение созаемщиков (гражданин, который также отвечает перед банком-кредитором за исполнение обязательств по договору) не более трех человек (супруг или супруга становится созаемщиком автоматически);
• страхование объекта недвижимого имущества является обязательной процедурой, страхование жизни необязательно (но отсутствие страховки повышает размер ставки на процент).

Заявка по ипотеке на строительство частного дома находится на рассмотрении в Россельхозбанке не более 5 дней, комиссию при выдаче займа банк не берет.

К потенциальному заемщику банка предъявляет следующие требования:

• Гражданину, берущему в Россельхозбанке ипотеку под строительство частного жилого дома, должно быть не меньше 21 года.
• Предельный возраст, допускающий выдачу ипотеки – 65 лет. Но здесь имеется в виду тот факт, что заемщику не должно исполниться 65 лет раньше, чем будет осуществлено закрытие кредита. Возраст может быть увеличен до 75 лет, но при соблюдении сразу двух условий:
  1. должен быть привлечен созаемщик, возраст которого на момент закрытия кредита будет меньше 65 лет;
  2. до 65-го дня рождения плательщика по ипотеке должно пройти больше половины срока по выданной ипотеке.
• Гражданин, намеревающийся взять ипотеку на строительство дома в Россельхозбанке, должен иметь российское гражданство и быть зарегистрированным на территории страны.

Учет доходов привязывается к стажу работы, здесь действуют свои требования:

• Физические лица на момент подачи заявки должны проработать на текущем месте не менее полугода, причем общий стаж должен составлять один год за последние 5 лет .
• Для держателей зарплатных счетов в Россельхозбанке условия мягче – 3 месяца на последнем месте работы, полгода непрерывного стажа за 5 лет.
• Ведущим ЛПХ (личное подсобное хозяйство) нужно иметь записи в книге, которая называется похозяйственной. Она представляет собой документ, в котором ведется учет действующих в определенном месте хозяйств и деятельности в них. Эти записи должны вестись на протяжении года до обращения в банк с заявкой на выдачу ипотеки.

Документы для получения ипотеки под строительство в Россельхозбанке

В перечне документов, которые нужно предоставить в Россельхозбанк для получения ипотеки в 2018 году, можно увидеть:

• заявление в виде анкеты;
• российский паспорт (документ, его заменяющий);
• для мужчин в возрасте до 27 лет (включительно) – военный билет или приписное свидетельство;
• свидетельства о государственной регистрации брака, о рождении детей (при наличии);
• трудовая книжка, форма 2-НДФЛ (для подтверждения занятости и дохода);
• документы на объект недвижимого имущества.

Последний пункт следует разобрать подробнее. В список документов входят:

• свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, где ведется строительство;
• выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости – ресурс, содержащий информацию обо всех объектах недвижимого имущества на территории нашей страны);
• кадастровый паспорт земельного участка (выписка с информацией об объекте);
• строительная смета, которую составляет сам заемщик или строительная организация;
• разрешение на строительство.

Калькулятор предварительных расчётов

Если потенциальный клиент Россельхозбанка хочет узнать примерный размер ежемесячного платежа, величину процентной ставки, он может воспользоваться удобным сервисом «Калькулятор предварительных расчетов». Его можно найти на официальном сайте банка. Калькулятор учитывает размер самого ипотечного кредита и первоначального взноса, срок выдачи, средний доход потенциального заемщика, вариант погашения (равными частями или различными). Кроме того, сервис может учесть особенности будущего заемщика – является ли он зарплатным клиентом, «надежным» клиентом (уже брал кредит и рассчитался с ним без просрочек), работником бюджетной сферы. Стоит иметь в виду, что калькулятор дает только приблизительный расчет.