Профессионалы раскрывают карты: оценка квартир для ипотеки от Сбербанка
Все банки, выдавая ипотечные кредиты, просят от клиентов оценочный отчет на приобретаемую недвижимость. Этот документ необходим, чтобы оценить реальную рыночную стоимость имущества, оформляемого в залог. От суммы, которую независимый оценщик поставит в своем отчете, рассчитывается максимальный размер жилищной ссуды и цена возможной реализации в случае неуплаты долга. Эти условия действуют и при получении ипотеки в Сбербанке.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
Содержание
После первичного согласования ипотеки заемщику выдают перечень аккредитованных Сбербанком оценочных компаний. Собирая пакет документов на жилье, клиент должен оформить и оценочный отчет. Он обязателен для получения окончательного ответа банка о выдаче кредита под конкретный объект недвижимости. Максимальная сумма займа устанавливается на уровне 60-80% от оценочной стоимости. Также рассчитывается и ликвидность залога – за какую цену банк сможет продать недвижимость при просрочке клиентом платежей по ипотечному кредиту. Сбербанк просит оценочный отчет только на вторичные объекты – квартиры, комнаты, жилые дома и земельные участки. Принимая отчет, банк уверен, что сведения, представленные в оценке по ипотеке не сфальсифицированы. Среди некоторых крупных оценочных компаний Сбербанка для физических лиц можно выделить:
- ООО «БК-Аркадия»;
- ОАО «Альфа-профит»;
- ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
- ООО «Русская служба оценки»;
- ООО «Аукцион».
Ну а вообще на сегодняшний день количество аккредитованных Сбербанком подтвержденных оценочных компаний и индивидуальных предпринимателей работающих в данной сфере составляет 2658 единиц. Ввиду такого большого их числа мы не можем привести в данной статье полный поимённый список. Общее же их число составляет 4313 компаний, но в строке некоторых оценщиков стоит отметка о том, что их аккредитация в Сбербанке приостановлена или аннулирована, на это следует обратить особое внимание. Список оценщиков, есть в свободном доступе на сайте Сбербанка в разделе посвященном жилищному кредитованию.
Как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка происходит по следующему алгоритму:
- Заключается контракт между покупателем (клиентом, получающим кредит) и фирмой-оценщиком.
- Вносится первый платеж за услугу.
- Совершается выезд по адресу нахождения недвижимости, фотографирование и выявление основных параметров.
- Составляется оценка согласно требованиям Сбербанка. Через 1-3 дня отчет будет готов.
После этого готовый документ следует отдать кредитному менеджеру, который проверит его и отправит на рассмотрение. Стоимость оценочной работы, как правило, оплачивает заемщик.
Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке
Оценив все условия, специалист сможет вывести текущую стоимость имущества. При составлении отчета уделяется внимание следующим характеристикам:
- Инфраструктура (удаленность от центра, наличие рядом важных социальных объектов, транспорт и пр.)
- Год возведения и степень износа дома.
- Этаж нахождения, сколько этажей в доме.
- Площадь помещения.
- Подключение к сетям коммуникации.
- Состояние жилья.
Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости
Для заключения договора с оценщиком клиент банка должен предоставить:
- Паспорт.
- Техническую документацию.
- Выписку ЕРГН (государственный орган регистрации прав на недвижимость), свидетельствующую о праве собственности продавца.
При необходимости компания может попросить уточняющие документы. Это нужно в исключительных случаях, когда есть факторы, снижающие цену объекта.
Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Действие оценочного отчета для жилищной ссуды ограничено 6 месяцами. Этот норматив определен законодательно. Если клиент не успел оформить заем в указанный срок, ему придется заказывать новый оценочный отчет. Денежные средства за просроченный документ не возвращаются.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Тюмени и Тюменском районе
Цена отчета по квартире в Тюмени и Тюменской области установлена в пределах 2000 – 3500 рублей. Оценить дом или участок в Тюмени обойдется дороже – примерно 5000 рублей.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Самаре
В Самаре оценить жилое помещение для ипотечного займа стоит от 2500 до 4000 рублей. Жилой дом и земельный участок — от 4000 до 8000 рублей. В Самаре работают 70 оценочных компаний.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Краснодаре
Оценочный отчет по квартире в Краснодаре обойдется заемщику от 1500 до 4000 тысяч рублей. Оценить дом и землю можно за 4000 — 8000 рублей в зависимости от их площади.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Воронеже
Стоимость отчета на жилое помещение для ипотеки, оформляемой в Воронеже – от 2800 рублей. Оценочный отчет на загородный объект – от 5000 до 8000 рублей.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве
Стоимость отчета по квартире в Москве и Московской области составляет от 2500 рублей, по дому и земле – от 5000 тысяч рублей. Оценка квартиры в СПб и Ленинградской области для ипотеки Сбербанка обойдется заемщику в ту же стоимость.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Нижнем Новгороде
В Нижнем Новгороде стоимость стандартной оценки жилья начинается от 2000 рублей, срочное изготовление в течение суток – от 3000 тысяч. Жилые дома и земельные участки оцениваются нижегородскими фирмами от 5000 рублей.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Казани
Аккредитованные оценщики в Казани берут 2000 рублей за составление отчета на однокомнатную квартиру, 2500-3000 рублей – на помещения с большим количеством комнат. Оценить загородный дом и землю стоит от 5000 рублей.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Перми
В Перми можно сделать оценку по ипотеке за 1500-2000 рублей на жилье вне зависимости от площади, на дом и землю за 5000 рублей.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Красноярске
Обычная стоимость отчета на жилье в Красноярске — 2500-3000 рублей. Земли и дома за городом оцениваются за 4000-6000 рублей.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Липецке
Ценник на отчеты в Липецке начинается от 2000 рублей в зависимости от количества комнат. Загородные объекты оцениваются за 2500 – 5000 рублей.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Новороссийске
Стоимость услуг оценщика в Новороссийске на жилье – от 2500 рублей. Недвижимость за городом может быть оценена за 4500 – 7000 рублей. В среднем цены на оценочные отчеты по России одинаковы. Стоимость начинается от 1500 за однокомнатную квартиру, чем больше площадь, тем выше цена документа.
